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18-12-04 15:55 来源:广州日报 编辑:杨瑞

  原标题:买房得有长远目光

  “我们整个小区的房子都是一房两证,现在的限购政策,导致出手根本不可能,别人想买也买不了。”这是一个居住南城某小区的二孩母亲发出的感叹,这也是成千上万一房两证业主所面临的共同难题。尽管房子这些年涨得厉害,但是拥有一房两证、一房多证物业的人士,想要换房、套现、出手后异地搬迁基本上没有机会。

  对于熟悉房地产市场的人士来说,对于一房多证的情况并不陌生,但是,新一代购房者对此大多数都没听说,自然也就很难理解,毕竟这是十多年前出台的规定,所谓的一房两证、一房多证,是多年前房地产政策运行的产物。2006年6月1日,建设部等九部委规定开发商在建设住宅项目中,90平方米以下的户型必须占到项目面积的70%,这是防止大户型过多过滥,影响工薪阶层购房的举措。

  开发商为了应对相应政策,同时又能迎合广大三房、四房业主的购买需求,于是推出了一户多证的产品。比如说一套正常的120平方米住宅,报建时却将其分为60平方米两套出售,彼时没有限购限贷政策,因此大量的一房两证产品面向市场。尽管这项政策只执行了一年就取消,但是市场上因此留下了大量的类似产品。

  正如前述所言,现在的情况是,众多一房两证或者多证的业主,在限购限贷的现有政策之下,面临房子出手难、换房难、贷款难和抵押难的问题,大家眼睁睁看着房屋升值却不能变现。其实际情形与购买农村小产权房类似,自住没有问题,却不能流通。

  从房管部门放出的消息来看,一房两证或者多证的情况属于历史遗留问题,尽管有不少不合理的地方,但是现阶段地方澳门银河娱乐官方网址尚没有解决这个问题的政策依据。

  既成事实无法在短时间内改变,而更多的购房者却可以从中得出些许教训,这就是购买房屋这样的大宗交易,需要从长计议,凡是开发商为了应付政策而出现的变通手段,都需要警惕,比如眼下一些变相的“一成首付”、在没有预售证的情况下收取诚意金等,无不是开发商在现有政策之下的“变通之举”,购房者在没有充分考虑后果的前提下贸然入市,难免会有各种意料不到的后果出现。

  因此,购房首先需要自己理解法律法规,然后需要识别开发商是否依法依规。一句话,不要贪图一时之便,而留下长期的隐患。(陈明)

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